近日，奥映鸣翠府以8.7万元/㎡的均价，成为杭州首个突破6.98万元/㎡的限价天花板的项目。项目部分高楼层单元甚至单价突破了9万元/㎡，与奥体4.7万元/㎡的新房限价彻底切割。
不断上升的天花板，聚集了无数人的目光，而在更多人不知道的背后，杭州绕城内已经出现刚需狂喜的低价“万元房”。
总价50多万，就能在杭州买到有地铁、有商业的住宅产品。那个地方叫——天都城。
凤凰网房产实拍
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说起天都城，大家都不陌生，标志的“埃菲尔铁塔”，褒贬不一。项目于2000年开始开发，是杭州一个非常有名的超大型小区。
天都城各组团
曾经，天都城也被众心捧月，2019年，天都城组团中的滨沁公寓以1.4万/㎡毛坯价入市，吸引2.7万人摇号，中签率低至0.66%。
很长一段时间，它都在杭州二手房成交榜单上赫赫有名，以高成交量位居前列。
图片来自阿里法拍
近日，星桥街道广厦天都城欢东路一套住宅成功在阿里法拍上成功出让，建筑面积56.42㎡，总价58.4万元，折合单价刚刚过万，对于刚需来说十分友好。
如果你以为这是个例，那就错了，事实上，天都城的二手房价，最低均价已经跌到了万元内。
在法拍页面，关于天都城的房源并不少见，但近期都以流拍居多。除了最近成交的58万元总价的房源，最近也有几套其它的成交房源可以参考。
7月11日，广厦天都城尚棠源筑25幢1单元102室，建筑面积121.33㎡，成交总价155.8万元，折合成交单价约1.28万元/㎡。
图片来自阿里法拍
7月3日，杭州市临平区星桥街道广厦天都城欢西路10幢2单元的一套房源，建筑面积为73.4㎡，成交总价56.33万元，折合成交单价7674元/㎡。
6月13日，位于天风苑32幢1单元502室的一套房源，建筑面积约200.52㎡，成交总价153.8万元，折合成交单价7670元/㎡。
可以说，万元房，在这个超级大盘已经随处可见，甚至“千元房”也屡见不止。
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更糟糕的是，不是低价，就一定能够成交。
今年上半年，天都城天湖苑一套278.34㎡的顶跃户型拍卖，起拍价263.2万元，折合单价9456元/㎡，最终因为无人报名而流拍。
图片来自阿里法拍
3月该房源二次上架，再次调整价格，拍价210.56万元，折合单价7564元/㎡。结果，依旧是0人报名，0人出价。
当价格一降再降，甚至直到7000多元的触底，却依旧只有观望，没有成交。
小凤凰查阅了相关资料得知，天湖苑是天都城开发较早的组团，目前价格在整个天都城组团中是偏低一些的。
项目开盘之初均价只需要3000元/㎡，此后在2004-2014年的十年内，均价都在7-8千元左右。24年以后，随着杭州整体行情的上涨，天都城也迎来了房价的“上行期”，二手房价格最高的时候，天湖苑也到达过2-3万元/㎡，如今回落到十年前，不免令人唏嘘！
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当然，也不是所有房源都能下降到万元以下，不少新组团的房源，整体成交价格还要高一些。
比如，2017年交房的天都城宾果公寓，成交价格在1.3-1.5万元、㎡。最近成交的一套房源是2楼的，建筑面积约88㎡，成交总价116万元，折合均价13181㎡。楼层好一点的房源，相同建筑面积，成交价格是135万元。
宾果公寓图片来自阿里法拍
天水苑房龄偏高，但6月5日，一套129㎡的房源，成交价格是189万，折合均价14651元/㎡。
事实上，小编写天都城的二手房价格，并不想唱衰房价，大张旗鼓告诉大家“房价跌回10年前”，而是想告诉很多购房者，目前这个超级大盘的二手房价格十分诱人，如果有刚性的住房需求，不妨可以来看一看。
市场好的时候，1.4万元/的毛坯就能吸引到2.8万人摇号，现在同样的价格甚至更低的价格，也许可以淘到性价比非常不错的房子。
毕竟，这里的居住条件不差，与各个区域的距离也十分友好。3号线通车以来，出行也十分友好。地铁、商业、学校都有。
对于很多年轻人而言，出门有地铁，叫外卖很方便，就够了，加上现在优惠的首付和房贷利率，天都城这样的二手房价格，很香啊！
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